2023年第一季度，上海写字楼市场仍处于阶段性调整期，录得本季度有近23万方新增供应入市，净吸纳量小幅下降至14万平方米，空置小幅上涨，全市整体租金水平仍暂处于下行通道。随着经济秩序、商务活动、消费市场的恢复，预计今年上半年上海办公楼市场将保持稳定增长。
(资料图片)
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大量新增入市
市场持续调整
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金融、医疗健康行业需求旺盛
次中心区需求看涨
在后疫情时代，核心区及次中心区需求分化明显。次中心区承接了部分CBD租户的搬迁需求，净吸纳量环比翻倍，需求持续上涨。 但核心区租金较次中心区相比更有韧性，连续两个季度保持不变，而次中心区租金已连续三个季度持续下降。本季度，金融、医疗健康行业需求保持旺盛。
核心区子市场租金和空置率
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次中心区子市场租金和空置率
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市场竞争加剧
租金承压
2023年全年将会迎来供应高峰，总供应量将高达220万平方米。大量新增供应将持续推高全市空置率，将加剧租赁市场的竞争，使租金承压。
上海办公楼市场趋势（2020-2027F）
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总结与建议
对于租户而言，大量新增入市给租赁市场带来更多选择，全市租金水平持续走低。高力国际建议有扩张或搬迁计划的租户尽快寻找机会，并考虑签订较长期租约以锁定当前的优惠租金水平。
2023年全年的供应高峰将会给市场带来更大挑战，但随着整体市场的逐步激活，未来上海写字楼市场韧性凸显。
高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。
高力国际始终秉持“以客户为先、突破创新”服务理念，与业主、租户及投资者的紧密合作，为客户整合多种资源，用诚信和投入换取长期价值，全面助力客户加速成功。
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