4月百城房价走势承压，环比下跌城市数量增加。各线来看，核心一二线城市价格相对稳健，多个三四线城市房价延续跌势。
(资料图片仅供参考)
宏观经济呈现回升向好态势，但内生动力不强，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键，对于房地产来说，促需求也将是未来的侧重点；另一方面，会议为房地产市场定调，整体基调并未受一季度局部市场升温影响，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。
数据来源： 中指数据CREIS
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-4月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据 中指数据CREIS 在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-4月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1526.26亿元，同比上涨12.72%；销售面积TOP20企业合计销售276.73万平，同比上涨29.51%。销售额突破百亿元的房企达到3家。销售金额方面，招商蛇口、象屿地产、保利发展分别以297.95亿元、164.48亿元和147.13亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、象屿地产、保利发展分别以54.43万平、30.57万平和26.21万平获得销售面积第一、第二、第三。
数据来源： 中指数据CREIS
2023年1-4月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售609.77亿元，同比上升28.53%。本次TOP10门槛值提升至46.13亿元。其中第一名象屿招商蟠龙府81.51亿元、第二名鸿印里80.80亿元、第三名金鼎阅府75.30亿元。
数据来源： 中指数据CREIS
2023年1-4月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为83.15万平，同比上涨13.28%。其中，象屿招商公园1872以14.27万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商蟠龙府、金鼎阅府以13.24万平、9.45万平紧随其后，分列二、三名。
数据来源： 中指数据CREIS
2023年1-4月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售7781套，同比上涨7.47%。其中，象屿招商蟠龙府以1347套占据项目销售套数榜单的第一名，象屿招商公园1872、金鼎阅府分别以1318套、837套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
越秀保利·嘉悦云上
越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。
华发古美华府
华发古美华府位于闵行古美板块，板块地处徐家汇南、中环旁，是闵行区内最早开发的居住片区之一。古美板块东起虹梅路，西至虹莘路，北接漕宝路，南邻沪闵路。整体上位于闵行东部，故也有“闵行东大门”之称。交通方面，项目距离9号线星中路站直线约900米，临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！商业方面，除了九星城的规划，七宝板块本身的商业资源就非常丰富，包括中庚漫游城、百联据南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等。教育方面，周边七宝中学、上宝中学、文莱中学、明强小学等近20余所学校。
✦ 商品住宅市场
数据来源： 中指数据CREIS
2023年1-4月，上海新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。
2023年4月，上海新建住宅均价51127元/m²，环比上涨0.05%，涨幅较上个月收窄0.06个百分点；同比下跌0.80%，百城新房价格同比比由涨转跌。
2023年1-4月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为343.4万㎡，同比增长24.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为30711套，同比增长25.0%。
2023年04月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为90.22万㎡，环比下降9.66%，同比增长827.37%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为8014套，环比下降12.29%，同比增长863.22%。
✦ 土地市场
2023年1-4月，上海共推出各类用地规划建筑面积668.82万㎡，同比下降6.93%;成交规划建筑面积585.98万㎡，同比增长19.57%。
2023年4月，上海共推出各类用地规划建筑面积79.1万㎡，同比增长46.46%;成交规划建筑面积344.63万㎡，同比增长1067.65%。
✦ 市场展望
全国层面，部分核心城市土拍明显回暖，但受三四线市场拖累，全国土拍市场总体热度仍低迷；4月销售未能持续复苏，土拍市场分化愈发明显，房企对投资的“安全性”更为关注，核心城市、核心板块仍然是房企关注焦点，但摇号中签率不断走低之下，部分房企退而求其次选择核心城市郊区板块；新房库存量大、同时土地出让金依赖程度高、地方债务化解难度大的二线城市，在两难之下有较大可能将启动新一轮棚改，同时减少供应、增加需求。
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